1 455 000 €

T8 253 m²

TOULON 83000

+65% vs marché

5 751 €/m²

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1 455 000 €

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Maison • 8 pièces • 253 m²

TOULON (83000)

Terrain 1 000 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE B 72 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Iad France - Philippe Bernard vous propose : TOULON - BAS FARON - LES LICES / SIBLAS MAISON COUP DE COEUR VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE MER PANORAMIQUE SUR LA RADE DE TOULON, PISCINE,...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 455 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -55 962 €

Prix net vendeur 1 399 038 €

Frais de notaire +97 783 €

Émoluments 13 890 €

Droits & taxes 82 543 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 552 783 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 552 783 €

Capital à emprunter 1 552 783 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 592 €/mois	56 339 €/mois	1 561 728 €	164 224 €	3,20%
10 ans	13 656 €/mois	41 382 €/mois	1 638 720 €	241 216 €	3,25%
15 ans	9 888 €/mois	29 964 €/mois	1 779 840 €	382 336 €	3,35%
20 ans	8 069 €/mois	24 452 €/mois	1 936 560 €	539 056 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 034 €/mois	21 315 €/mois	2 110 200 €	712 696 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,30%

33 396 €/an

Rendement net

1,46%

après charges

Cashflow

-7 197 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 783 €/an

Charges copro. NR 1 518 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 338 €/an

GLI (2,5%) 835 €/an

Vacance locative 2 782 €/an

Total charges 10 406 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 8p, TOULON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, TOULON ↘ -2.8% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, TOULON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 TOULON	1 370 000 €	4 724 €	290 m²	9	Voir
T9 TOULON	1 370 000 €	4 567 €	300 m²	9	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 202 à 303 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/04/2025	61 Che De Costebelle	1 210 000 €	270 m²	4 481 €
16/12/2024	9001 Av Joseph Elie Ceccaldi	1 500 000 €	212 m²	7 075 €
27/09/2024	835c Cor General De Gaulle	940 000 €	209 m²	4 498 €
01/07/2024	41 Av De Colmar	650 000 €	222 m²	2 928 €
30/04/2024	34 Bd Toucas	1 905 000 €	240 m²	7 938 €
08/03/2024	170 Rue Jean Duville	1 327 500 €	255 m²	5 206 €
22/08/2023	140 Bd Docteur Bourgarel	1 181 350 €	237 m²	4 985 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).