240 907 €
T2
39 m²
TOULON
83000
+121%
vs marché
6 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 907 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
TOULON (83000) • pont-de-suve-collet-de-gipon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 907 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 636 €
Prix net vendeur
227 271 €
Frais de notaire
+17 413 €
Émoluments
2 655 €
Droits & taxes
13 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 320 €
Capital à emprunter
258 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 259 812 € | 27 324 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 272 640 € | 40 152 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 63 612 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 91 032 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 120 312 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
7 488 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
624 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
524 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
624 €/an
Total charges
2 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
624 €
Fourchette marché
546 - 663 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 624 €
Mensualité crédit
- 1 117 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-690 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOULON ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, TOULON
3 305-3 455€
115j
3 434-3 584€
136j
3 594-3 744€
97j
3 705-3 855€
86j
3 884-4 034€
116j
4 041-4 191€
123j
4 183-4 333€
117j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TOULON
|
241 378 € | 5 486 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
240 303 € | 5 861 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
241 538 € | 5 490 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
241 725 € | 5 896 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
241 725 € | 5 896 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
240 000 € | 6 667 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
242 275 € | 6 212 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
242 598 € | 5 917 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 TOULON
|
243 000 € | 6 075 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T2 TOULON
|
243 350 € | 6 240 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
243 394 € | 5 936 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
238 274 € | 5 541 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
237 885 € | 5 664 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
237 885 € | 5 664 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
237 491 € | 5 792 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 86 Rue Jacquinot | 96 500 € | 40 m² | 2 413 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Francois Fabie | 142 000 € | 59 m² | 2 407 € |
| 30/12/2025 | 90 Bd Sainte Helene | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 30/12/2025 | 37 Rue Larmodieu | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 29/12/2025 | 94 Rue Gilly | 50 000 € | 26 m² | 1 923 € |
| 29/12/2025 | 31 Rue Charles Poncy | 109 000 € | 40 m² | 2 725 € |
| 29/12/2025 | 383 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue De La Glaciere | 56 000 € | 47 m² | 1 191 € |
| 23/12/2025 | 10 Tra Cathedrale | 2 500 000 € | 40 m² | 62 500 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue De La Glaciere | 79 000 € | 30 m² | 2 633 € |
| 23/12/2025 | 44 Av Louis Roche | 96 000 € | 25 m² | 3 840 € |
| 23/12/2025 | 87 Av Marcel Castie | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue Henri Seillon | 138 500 € | 55 m² | 2 518 € |
| 23/12/2025 | 215 Bd De La Martille | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 23/12/2025 | 56 Rue Gimelli | 187 700 € | 43 m² | 4 365 € |