770 000 €
T7
192 m²
TOULON
83000
+5%
vs marché
4 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit770 000 €
Maison • 7 pièces • 192 m²
TOULON (83000) • trois-quartiers-siblas
Terrain
310 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
770 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 615 €
Prix net vendeur
740 385 €
Frais de notaire
+52 607 €
Émoluments
7 575 €
Droits & taxes
43 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
822 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
822 607 €
Capital à emprunter
822 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 849 €/mois | 29 845 €/mois | 827 316 € | 86 970 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 235 €/mois | 21 924 €/mois | 868 200 € | 127 854 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 238 €/mois | 15 873 €/mois | 942 840 € | 202 494 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 294 €/mois | 13 012 €/mois | 1 030 560 € | 290 214 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 1 123 800 € | 383 454 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,49%
34 560 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 880 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 419 €/an
GLI (3,0%)
1 037 €/an
Vacance locative
2 879 €/an
Total charges
10 765 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 880 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
34 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 880 €
Mensualité crédit
- 3 572 €
Charges mensuelles
- 897 €
Cashflow négatif ⚠
-1 590 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, TOULON ↘ -8.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 222 Av Forbin | 645 000 € | 180 m² | 3 583 € |
| 07/11/2025 | 220b Che Des Bonnes Herbes | 450 000 € | 184 m² | 2 446 € |
| 15/10/2025 | 238a Av Auguste Battarel | 1 000 000 € | 165 m² | 6 061 € |
| 03/10/2025 | 1 Rue Sainte Andrea | 513 057 € | 170 m² | 3 018 € |
| 21/08/2025 | 1552 Che De L Hubac | 547 400 € | 156 m² | 3 509 € |
| 19/08/2025 | 14 Rue Michel Muscatelli | 400 000 € | 158 m² | 2 532 € |
| 18/07/2025 | 1166b Av Joseph Louis Ortolan | 595 000 € | 160 m² | 3 719 € |
| 15/07/2025 | 129 Imp Augarde | 975 113 € | 176 m² | 5 540 € |
| 15/07/2025 | 559 Av Charles Gantelme | 430 000 € | 168 m² | 2 560 € |
| 09/07/2025 | 473 Che Du Temple | 525 000 € | 163 m² | 3 221 € |
| 30/06/2025 | 231 Che De La Beaucaire | 749 700 € | 173 m² | 4 334 € |
| 26/05/2025 | 310 Che Du Baou De Quatro Ouro | 400 000 € | 166 m² | 2 410 € |
| 12/05/2025 | 1047 Cor Marius Escartefigue | 1 021 250 € | 170 m² | 6 007 € |
| 28/04/2025 | 92 All Des Lauriers Roses | 900 000 € | 180 m² | 5 000 € |
| 15/04/2025 | 72 Bd Sainte Helene | 845 500 € | 156 m² | 5 420 € |