439 000 €

T6 124 m²

TOULON 83000

-15% vs marché

3 540 €/m²

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439 000 €

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Maison • 6 pièces • 124 m²

TOULON (83000)

Terrain 428 m²

Terrasse Jardin

DPE C 143 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Iad France - Jérôme Oliva vous propose : TOULON - MAISON DE 124 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUSE Cette maison de caractères construite en 1972, située à Toulon dans le quartier des 4...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 439 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 904 €

Prix net vendeur 420 096 €

Frais de notaire +30 639 €

Émoluments 4 504 €

Droits & taxes 24 785 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 469 639 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 469 639 €

Capital à emprunter 469 639 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 623 €/mois	17 039 €/mois	472 332 €	49 657 €	3,20%
10 ans	4 130 €/mois	12 515 €/mois	495 600 €	72 925 €	3,25%
15 ans	2 991 €/mois	9 064 €/mois	538 380 €	115 705 €	3,35%
20 ans	2 440 €/mois	7 394 €/mois	585 600 €	162 925 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 127 €/mois	6 445 €/mois	638 100 €	215 425 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,73%

16 368 €/an

Rendement net

2,36%

après charges

Cashflow

-1 817 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 364 €/an

Charges copro. NR 744 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 146 €/an

GLI (2,5%) 409 €/an

Vacance locative 1 363 €/an

Total charges 5 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 6p, TOULON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TOULON ↗ +1.4% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, TOULON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	59 Av Frandore	350 000 €	110 m²	3 182 €
29/12/2025	91 Bd Clamour	430 000 €	99 m²	4 343 €
29/12/2025	147 Rue Lamartine	270 000 €	105 m²	2 571 €
29/12/2025	50 Che Meylan	553 800 €	115 m²	4 816 €
22/12/2025	57 Av Benoit Malon	1 000 000 €	130 m²	7 692 €
17/12/2025	806b Che De La Baume	749 750 €	115 m²	6 520 €
16/12/2025	378 Che De L Oratoire	417 500 €	110 m²	3 795 €
09/12/2025	375 Che Du Pelican	1 084 309 €	140 m²	7 745 €
04/12/2025	133 Rue Theodore Botrel	525 000 €	110 m²	4 773 €
26/11/2025	158 Che Des Fours A Chaux	395 000 €	99 m²	3 990 €
14/11/2025	30 Che Aspirant Bourgarel	530 000 €	130 m²	4 077 €
13/11/2025	198 Rue De Saint Quentin	450 000 €	120 m²	3 750 €
12/11/2025	320 Bd Azan	380 000 €	107 m²	3 551 €
10/11/2025	137 Rue Edmond Haraucourt	370 000 €	104 m²	3 558 €
30/10/2025	182 Che Saint Pons	510 000 €	145 m²	3 517 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).