140 000 €

T5 105 m²

TOULON 83000

-70% vs marché

1 333 €/m²

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140 000 €

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Maison • 5 pièces • 105 m²

VIAGER

TOULON (83000) • sainte-anne

Terrain 415 m²

Construction 1987

Piscine Sans vis-à-vis Non mitoyen Jardin

DPE C 163 kWh/m²

GES C 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Viager occupé - F77-H75 ans - TOULON (83000)Sur les hauteurs de Toulon avec vue sur la rade / décote de 50% Age : Homme de 75 ans / Femme de 77 ans Bouquet : 140000 EUR Rente : 513...

Quartier sainte-anne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 029 €

Prix net vendeur 133 971 €

Frais de notaire +11 015 €

Émoluments 1 761 €

Droits & taxes 7 904 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 151 015 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 151 015 €

Capital à emprunter 151 015 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 808 €/mois	5 479 €/mois	151 872 €	15 959 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 328 €/mois	4 024 €/mois	159 360 €	23 447 €	3,25%
15 ans	962 €/mois	2 915 €/mois	173 160 €	37 247 €	3,35%
20 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	188 400 €	52 487 €	3,45%
25 ans	684 €/mois	2 073 €/mois	205 200 €	69 287 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,90%

13 860 €/an

Rendement net

6,25%

après charges

Cashflow

-89 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

73% moins cher

* Maison 5p, TOULON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TOULON ↘ -1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TOULON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	59 Av Frandore	350 000 €	110 m²	3 182 €
29/12/2025	147 Rue Lamartine	270 000 €	105 m²	2 571 €
29/12/2025	50 Che Meylan	553 800 €	115 m²	4 816 €
29/12/2025	12129 Chem Vx Chemin De Sainte Musse	200 000 €	86 m²	2 326 €
29/12/2025	91 Bd Clamour	430 000 €	99 m²	4 343 €
22/12/2025	23 Av De La Roseraie	600 000 €	88 m²	6 818 €
22/12/2025	123 Rue Edouard Herriot	250 000 €	94 m²	2 660 €
17/12/2025	806b Che De La Baume	749 750 €	115 m²	6 520 €
16/12/2025	378 Che De L Oratoire	417 500 €	110 m²	3 795 €
15/12/2025	916 Bd Docteur Felix Escudier	530 000 €	86 m²	6 163 €
08/12/2025	20 Imp Turri Brunet	427 000 €	88 m²	4 852 €
04/12/2025	133 Rue Theodore Botrel	525 000 €	110 m²	4 773 €
26/11/2025	158 Che Des Fours A Chaux	395 000 €	99 m²	3 990 €
26/11/2025	597 Che Des Favieres	440 000 €	95 m²	4 632 €
13/11/2025	198 Rue De Saint Quentin	450 000 €	120 m²	3 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).