135 000 €
T2
48 m²
TOULON
83000
+1%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
TOULON (83000)
Copropriété
139 lots
Exposition Sud
Balcon
Jardin
Garage
DPE
F
338 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 146 412 € | 15 408 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 153 600 € | 22 596 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 856 € | 3,35% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 50 436 € | 3,45% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 66 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,07%
8 196 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
683 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
574 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
683 €/an
Total charges
2 601 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
683 €
Fourchette marché
537 - 689 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 683 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-160 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOULON ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, TOULON
3 211-3 361€
97j
3 347-3 497€
88j
3 535-3 685€
111j
3 643-3 793€
96j
3 951-4 101€
74j
4 103-4 253€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bsVns Actuel
|
135 000 € | - |
|
#antnN
|
135 000 € | - |
|
#aB80A
|
135 000 € | - |
|
#aEy0T
|
135 000 € | - |
|
#b5ooY
|
135 000 € | - |
|
#b66DM
|
135 000 € | - |
|
#bizMD
|
135 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TOULON
|
135 000 € | 2 455 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULON
|
135 000 € | 2 455 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 TOULON
|
135 000 € | 2 813 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 TOULON
|
135 800 € | 2 716 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 TOULON
|
138 000 € | 3 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
131 800 € | 2 441 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 TOULON
|
138 500 € | 2 716 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULON
|
139 900 € | 2 498 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULON
|
140 000 € | 2 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULON
|
140 000 € | 2 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 TOULON
|
130 000 € | 2 500 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
130 000 € | 2 600 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
130 000 € | 2 600 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
130 000 € | 2 600 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 TOULON
|
130 000 € | 2 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 291 Av Franklin Roosevelt | 182 000 € | 67 m² | 2 716 € |
| 30/12/2025 | 37 Rue Larmodieu | 82 000 € | 50 m² | 1 640 € |
| 30/12/2025 | 86 Rue Jacquinot | 96 500 € | 40 m² | 2 413 € |
| 30/12/2025 | 555 Av Aristide Briand | 98 000 € | 63 m² | 1 556 € |
| 30/12/2025 | 7 Rue Francois Fabie | 142 000 € | 59 m² | 2 407 € |
| 30/12/2025 | 90 Bd Sainte Helene | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 29/12/2025 | 31 Rue Charles Poncy | 109 000 € | 40 m² | 2 725 € |
| 29/12/2025 | 383 Rue Jean Jaures | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 23/12/2025 | 10 Tra Cathedrale | 2 500 000 € | 40 m² | 62 500 € |
| 23/12/2025 | 393 Av Colonel Picot | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue Henri Seillon | 138 500 € | 55 m² | 2 518 € |
| 23/12/2025 | 29 Av Leon Jouhaux | 139 000 € | 64 m² | 2 172 € |
| 23/12/2025 | 215 Bd De La Martille | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue De La Glaciere | 56 000 € | 47 m² | 1 191 € |
| 23/12/2025 | 56 Rue Gimelli | 187 700 € | 43 m² | 4 365 € |