314 900 €
T4
80 m²
TOULON
83000
+56%
vs marché
3 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
TOULON (83000) • le Mourillon
Construction
1960
Copropriété
11 lots
Exposition Sud
Jardin
DPE
D
163 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Collectif
Appartement 4 pièces avec vue mer à Toulon - Le Mourillon.Toulon Le MourillonDécouvrez ce superbe appartement de 79,74 m² situé dans le quartier prisé du Mourillon à Toulon, un des...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 417 €
Prix net vendeur
298 483 €
Frais de notaire
+22 298 €
Émoluments
3 338 €
Droits & taxes
17 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 198 €
Capital à emprunter
337 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 037 €/mois | 12 233 €/mois | 339 108 € | 35 630 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 355 920 € | 52 442 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 386 460 € | 82 982 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 117 002 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 154 622 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,60%
11 340 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
945 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
794 €/an
GLI (3,0%)
340 €/an
Vacance locative
945 €/an
Total charges
3 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
945 €
Fourchette marché
805 - 1 154 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 945 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 305 €
Cashflow négatif ⚠
-821 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOULON ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TOULON
2 476-2 626€
141j
2 653-2 803€
120j
2 774-2 924€
106j
2 942-3 092€
131j
3 092-3 242€
131j
3 260-3 410€
86j
3 415-3 565€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 291 Av Franklin Roosevelt | 182 000 € | 67 m² | 2 716 € |
| 30/12/2025 | 186 Av Docteur Fontan | 94 000 € | 69 m² | 1 362 € |
| 30/12/2025 | 555 Av Aristide Briand | 98 000 € | 63 m² | 1 556 € |
| 23/12/2025 | 256 Av De Claret | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 23/12/2025 | 393 Av Colonel Picot | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 23/12/2025 | 29 Av Leon Jouhaux | 139 000 € | 64 m² | 2 172 € |
| 23/12/2025 | 764b Rte Du Val D Ardene | 365 000 € | 81 m² | 4 506 € |
| 23/12/2025 | 12 Tra Cathedrale | 2 500 000 € | 60 m² | 41 667 € |
| 22/12/2025 | 31 Av Franklin Roosevelt | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 22/12/2025 | 120 Av Marechal Lyautey | 204 400 € | 83 m² | 2 463 € |
| 22/12/2025 | 244 Rue Muiron | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 22/12/2025 | 28 Rue Janvier | 296 000 € | 72 m² | 4 111 € |
| 19/12/2025 | 25b Rue Commandant Morazzani | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 19/12/2025 | 127 Av Du Port De Plaisance | 390 000 € | 85 m² | 4 588 € |
| 19/12/2025 | 156 Rue Octave Teissier | 102 500 € | 61 m² | 1 680 € |