235 000 €

T6 117 m²

TOULON 83000

-52% vs marché

2 009 €/m²

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235 000 €

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Maison • 6 pièces • 117 m²

VIAGER

TOULON (83000) • claret

Terrain 490 m²

Jardin Cheminée

DPE E 264 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

ref. 10 085 - viager occupe - toulon (83)Réf. 10 085 - VIAGER OCCUPE - TOULON (83) Dans un environnement de verdure, quartier résidentiel calme, proche commerces et commodités, une...

Quartier claret

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 120 €

Prix net vendeur 224 880 €

Frais de notaire +17 249 €

Émoluments 2 632 €

Droits & taxes 13 267 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 249 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 249 €

Capital à emprunter 252 249 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 020 €/mois	9 152 €/mois	253 680 €	26 656 €	3,20%
10 ans	2 218 €/mois	6 721 €/mois	266 160 €	39 136 €	3,25%
15 ans	1 606 €/mois	4 867 €/mois	289 080 €	62 056 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 311 €/mois	3 973 €/mois	314 640 €	87 616 €	3,45%
25 ans	1 143 €/mois	3 464 €/mois	342 900 €	115 876 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,57%

15 444 €/an

Rendement net

4,16%

après charges

Cashflow

-592 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% moins cher

* Maison 6p, TOULON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TOULON ↗ +1.8% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, TOULON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 TOULON	235 000 €	2 009 €	117 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	59 Av Frandore	350 000 €	110 m²	3 182 €
29/12/2025	147 Rue Lamartine	270 000 €	105 m²	2 571 €
29/12/2025	50 Che Meylan	553 800 €	115 m²	4 816 €
29/12/2025	91 Bd Clamour	430 000 €	99 m²	4 343 €
22/12/2025	123 Rue Edouard Herriot	250 000 €	94 m²	2 660 €
22/12/2025	57 Av Benoit Malon	1 000 000 €	130 m²	7 692 €
17/12/2025	806b Che De La Baume	749 750 €	115 m²	6 520 €
16/12/2025	378 Che De L Oratoire	417 500 €	110 m²	3 795 €
09/12/2025	375 Che Du Pelican	1 084 309 €	140 m²	7 745 €
04/12/2025	133 Rue Theodore Botrel	525 000 €	110 m²	4 773 €
26/11/2025	597 Che Des Favieres	440 000 €	95 m²	4 632 €
26/11/2025	158 Che Des Fours A Chaux	395 000 €	99 m²	3 990 €
14/11/2025	30 Che Aspirant Bourgarel	530 000 €	130 m²	4 077 €
13/11/2025	198 Rue De Saint Quentin	450 000 €	120 m²	3 750 €
12/11/2025	320 Bd Azan	380 000 €	107 m²	3 551 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).