295 000 €

T6 110 m²

TOULON 83000

-36% vs marché

2 682 €/m²

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295 000 €

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Maison • 6 pièces • 110 m²

TOULON (83000) • claret

Niveaux 2

Terrain 288 m²

Construction 1948

Terrasse Jardin Garage

DPE A 54 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

TOULON - CLARETEXCLUSIVITE PLEIN COEUR DE CLARET, VENTE A TERME OCCUPEE AVEC PAIEMENT ECHELONNE OU en NUE PROPRIETE, SANS RENTE ( Mr 76 ans et Mme 81 ans), ayant une valeur vénale ...

Quartier claret

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 295 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 703 €

Prix net vendeur 282 297 €

Frais de notaire +21 188 €

Émoluments 3 183 €

Droits & taxes 16 655 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 188 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 188 €

Capital à emprunter 316 188 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 786 €/mois	11 473 €/mois	318 024 €	33 455 €	3,20%
10 ans	2 781 €/mois	8 427 €/mois	333 720 €	49 151 €	3,25%
15 ans	2 013 €/mois	6 100 €/mois	362 340 €	77 771 €	3,35%
20 ans	1 643 €/mois	4 979 €/mois	394 320 €	109 751 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 432 €/mois	4 339 €/mois	429 600 €	145 031 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,92%

14 520 €/an

Rendement net

3,11%

après charges

Cashflow

-1 021 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 6p, TOULON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TOULON ↗ +1.4% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, TOULON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	59 Av Frandore	350 000 €	110 m²	3 182 €
29/12/2025	91 Bd Clamour	430 000 €	99 m²	4 343 €
29/12/2025	147 Rue Lamartine	270 000 €	105 m²	2 571 €
29/12/2025	50 Che Meylan	553 800 €	115 m²	4 816 €
22/12/2025	23 Av De La Roseraie	600 000 €	88 m²	6 818 €
22/12/2025	123 Rue Edouard Herriot	250 000 €	94 m²	2 660 €
22/12/2025	57 Av Benoit Malon	1 000 000 €	130 m²	7 692 €
17/12/2025	806b Che De La Baume	749 750 €	115 m²	6 520 €
16/12/2025	378 Che De L Oratoire	417 500 €	110 m²	3 795 €
08/12/2025	20 Imp Turri Brunet	427 000 €	88 m²	4 852 €
04/12/2025	133 Rue Theodore Botrel	525 000 €	110 m²	4 773 €
26/11/2025	597 Che Des Favieres	440 000 €	95 m²	4 632 €
26/11/2025	158 Che Des Fours A Chaux	395 000 €	99 m²	3 990 €
14/11/2025	30 Che Aspirant Bourgarel	530 000 €	130 m²	4 077 €
13/11/2025	198 Rue De Saint Quentin	450 000 €	120 m²	3 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).