358 000 €
T7
240 m²
TOUDON
06830
-52%
vs marché
1 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Maison • 7 pièces • 240 m²
TOUDON (06830) • Toudon
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
F
284 kWh/m²
GES
F
85 kg CO₂
Vous rêvez d'espace, de calme absolu et de nature pour votre famille, tout en restant proche de votre lieu de travail Située à seulement 35 minutes de la zone d'activités de Carros...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 769 €
Prix net vendeur
344 231 €
Frais de notaire
+25 436 €
Émoluments
3 777 €
Droits & taxes
20 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 436 €
Capital à emprunter
383 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 591 €/mois | 13 912 €/mois | 385 644 € | 40 552 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 59 548 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 439 560 € | 94 468 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 480 240 € | 135 148 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 178 708 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,50%
66 240 €/an
Rendement net
13,03%
après charges
Cashflow
+2 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 520 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 637 €/an
GLI (3,0%)
1 987 €/an
Vacance locative
5 518 €/an
Total charges
19 606 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 520 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
66 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 520 €
Mensualité crédit
- 1 661 €
Charges mensuelles
- 1 634 €
Cashflow positif ✔
+2 225 €
Ratio couverture
30%
Stats Marché
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Prix/m²
41% moins cher
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