358 981 €
T4
90 m²
TOSSE
40230
-16%
vs marché
3 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 981 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TOSSE (40230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 981 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 094 €
Prix net vendeur
341 887 €
Frais de notaire
+25 275 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 256 €
Capital à emprunter
384 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 385 812 € | 39 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 404 520 € | 58 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 438 840 € | 93 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 479 280 € | 133 450 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 176 470 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
11 880 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOSSE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 JOSSE
|
359 000 € | 3 324 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOSSE
|
359 000 € | 3 324 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOSSE
|
359 022 € | 4 175 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BENESSE MAREMNE
|
360 400 € | 3 834 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BENESSE MAREMNE
|
360 410 € | 4 096 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOSSE
|
357 017 € | 3 606 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE TYROSSE
|
361 000 € | 4 011 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOSSE
|
356 128 € | 4 291 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE TYROSSE
|
356 000 € | 3 956 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOSSE
|
355 981 € | 3 955 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE TYROSSE
|
355 232 € | 3 861 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE TYROSSE
|
355 232 € | 3 861 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE TYROSSE
|
355 232 € | 3 861 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE TYROSSE
|
355 000 € | 3 777 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE TYROSSE
|
355 000 € | 3 777 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 6ter Rue Des Gemmeurs | 333 000 € | 70 m² | 4 757 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue De La Poste | 345 000 € | 70 m² | 4 929 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue Des Palombes | 405 000 € | 84 m² | 4 821 € |
| 19/09/2025 | 1 Sarnayne | 448 750 € | 98 m² | 4 579 € |
| 19/09/2025 | 7 Av De Jean Petit | 395 000 € | 107 m² | 3 692 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue Des Coquelicots | 480 800 € | 106 m² | 4 536 € |
| 29/07/2025 | 18c Rue De Pouillon | 313 000 € | 93 m² | 3 366 € |
| 07/05/2025 | 10 Av Des Chenes Lieges | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 05/05/2025 | 11 Rue De Lacomian | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Du Chateau D'eau | 403 000 € | 90 m² | 4 478 € |
| 25/04/2025 | 180b All De Carrete | 402 500 € | 92 m² | 4 375 € |
| 27/03/2025 | 24 Rte De Saubion | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue Du Chateau D'eau | 277 000 € | 72 m² | 3 847 € |
| 17/03/2025 | 309 Galey | 460 000 € | 104 m² | 4 423 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue De Labruquere | 368 010 € | 79 m² | 4 658 € |