442 579 €
T4
107 m²
TOSSE
40230
-17%
vs marché
4 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 579 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
TOSSE (40230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 058 €
Prix net vendeur
423 521 €
Frais de notaire
+30 874 €
Émoluments
4 537 €
Droits & taxes
24 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 453 €
Capital à emprunter
473 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 659 €/mois | 17 148 €/mois | 475 356 € | 49 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 154 €/mois | 12 588 €/mois | 498 480 € | 72 373 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 540 720 € | 114 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 587 760 € | 161 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 213 793 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
14 124 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOSSE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 7 Imp Du Grand Adam | 635 421 € | 115 m² | 5 525 € |
| 24/09/2025 | 5 Sq D Orthe | 198 800 € | 122 m² | 1 630 € |
| 19/09/2025 | 1 Sarnayne | 448 750 € | 98 m² | 4 579 € |
| 19/09/2025 | 7 Av De Jean Petit | 395 000 € | 107 m² | 3 692 € |
| 15/09/2025 | 10 Rue Des Courlis | 378 500 € | 117 m² | 3 235 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue Des Coquelicots | 480 800 € | 106 m² | 4 536 € |
| 29/07/2025 | 18c Rue De Pouillon | 313 000 € | 93 m² | 3 366 € |
| 25/07/2025 | 50 Rue Des Esquirots | 644 000 € | 124 m² | 5 194 € |
| 30/06/2025 | 5 Sq Labruquere | 495 000 € | 117 m² | 4 231 € |
| 06/05/2025 | 27ter Rue Du Chateau D'eau | 489 700 € | 119 m² | 4 115 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Du Chateau D'eau | 403 000 € | 90 m² | 4 478 € |
| 25/04/2025 | 180b All De Carrete | 402 500 € | 92 m² | 4 375 € |
| 27/03/2025 | 24 Rte De Saubion | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 17/03/2025 | 309 Galey | 460 000 € | 104 m² | 4 423 € |
| 11/03/2025 | 18 Rue Des Marcassins | 472 000 € | 95 m² | 4 968 € |