366 000 €
T1
85 m²
TOSSE
40230
-10%
vs marché
4 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 000 €
Maison • 1 pièce • 85 m²
TOSSE (40230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 429 €
Prix net vendeur
348 571 €
Frais de notaire
+25 733 €
Émoluments
3 818 €
Droits & taxes
20 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 733 €
Capital à emprunter
391 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 393 288 € | 40 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 437 €/mois | 10 415 €/mois | 412 440 € | 59 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 447 480 € | 94 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 486 480 € | 133 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 529 500 € | 176 941 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
11 220 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST VINCENT DE TYROSSE
|
365 000 € | 3 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE TYROSSE
|
365 000 € | 3 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE TYROSSE
|
365 000 € | 3 883 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOSSE
|
364 900 € | 4 054 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE TYROSSE
|
370 000 € | 3 936 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE TYROSSE
|
370 000 € | 3 936 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOSSE
|
362 000 € | 4 022 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BENESSE MAREMNE
|
360 400 € | 3 834 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOSSE
|
358 000 € | 3 580 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOSSE
|
358 000 € | 3 580 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BENESSE MAREMNE
|
375 000 € | 4 630 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BENESSE MAREMNE
|
375 000 € | 4 630 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOSSE
|
375 320 € | 3 753 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE TYROSSE
|
355 232 € | 3 861 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE TYROSSE
|
355 000 € | 3 777 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 6ter Rue Des Gemmeurs | 333 000 € | 70 m² | 4 757 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue De La Poste | 345 000 € | 70 m² | 4 929 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue Des Palombes | 405 000 € | 84 m² | 4 821 € |
| 19/09/2025 | 1 Sarnayne | 448 750 € | 98 m² | 4 579 € |
| 29/07/2025 | 18c Rue De Pouillon | 313 000 € | 93 m² | 3 366 € |
| 28/05/2025 | 3 Sq De Carrere | 362 500 € | 65 m² | 5 577 € |
| 07/05/2025 | 10 Av Des Chenes Lieges | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 05/05/2025 | 11 Rue De Lacomian | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Du Chateau D'eau | 403 000 € | 90 m² | 4 478 € |
| 25/04/2025 | 180b All De Carrete | 402 500 € | 92 m² | 4 375 € |
| 27/03/2025 | 24 Rte De Saubion | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue Du Chateau D'eau | 277 000 € | 72 m² | 3 847 € |
| 17/03/2025 | 309 Galey | 460 000 € | 104 m² | 4 423 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue De Labruquere | 368 010 € | 79 m² | 4 658 € |
| 11/03/2025 | 18 Rue Des Marcassins | 472 000 € | 95 m² | 4 968 € |