208 500 €
T2
42 m²
TOSSE
40230
+12%
vs marché
4 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
TOSSE (40230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 802 €
Prix net vendeur
196 698 €
Frais de notaire
+15 317 €
Émoluments
2 362 €
Droits & taxes
11 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 817 €
Capital à emprunter
223 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 224 700 € | 23 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 235 680 € | 34 245 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 255 600 € | 54 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 277 920 € | 76 485 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 100 965 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
5 544 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOSSE ↗ +0.3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TOSSE
|
208 500 € | 4 964 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOSSE
|
208 500 € | 4 964 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOSSE
|
208 500 € | 4 964 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST VINCENT DE TYROSSE
|
209 000 € | 4 750 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST VINCENT DE TYROSSE
|
209 000 € | 4 750 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST VINCENT DE TYROSSE
|
209 000 € | 4 750 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST VINCENT DE TYROSSE
|
209 000 € | 4 750 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST VINCENT DE TYROSSE
|
213 000 € | 4 953 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST VINCENT DE TYROSSE
|
213 000 € | 4 953 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST VINCENT DE TYROSSE
|
203 000 € | 4 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST VINCENT DE TYROSSE
|
215 500 € | 4 898 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST VINCENT DE TYROSSE
|
215 500 € | 4 898 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOSSE
|
216 500 € | 4 920 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST VINCENT DE TYROSSE
|
199 900 € | 4 165 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST VINCENT DE TYROSSE
|
199 900 € | 4 165 € | 48 m² | 2 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 80 Rte De L Etang | 225 870 € | 51 m² | 4 429 € |
| 16/02/2024 | 44 Rue Du Chateau D'eau | 229 750 € | 44 m² | 5 222 € |
| 17/05/2023 | 2 Rue De Bel Air | 217 000 € | 62 m² | 3 500 € |