397 000 €
T8
317 m²
TORNAC
30140
-50%
vs marché
1 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 000 €
Maison • 8 pièces • 317 m²
TORNAC (30140)
Terrain
5 000 m²
Construction
1980
Piscine
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
C
157 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Énergie
Autre
Maison de 317 m² composée de 3 habitations distinctesDécouvrez cette propriété d'exception à TORNAC, un véritable havre de paix, niché dans un cadre sans vis-à-vis. Cette demeure e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 269 €
Prix net vendeur
381 731 €
Frais de notaire
+28 008 €
Émoluments
4 136 €
Droits & taxes
22 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 008 €
Capital à emprunter
425 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 089 €/mois | 15 421 €/mois | 427 476 € | 44 969 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 448 560 € | 66 053 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 487 080 € | 104 573 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 149 813 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 197 993 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,54%
41 844 €/an
Rendement net
7,12%
après charges
Cashflow
+515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 487 €/an
Charges copro. NR
1 902 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 929 €/an
GLI (3,0%)
1 255 €/an
Vacance locative
3 486 €/an
Total charges
13 563 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 487 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
41 844 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 487 €
Mensualité crédit
- 1 841 €
Charges mensuelles
- 1 130 €
Cashflow positif ✔
+515 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher