272 900 €

T5 90 m²

TORFOU 91730

-1% vs marché

3 032 €/m²

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272 900 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

TORFOU (91730)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 272 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 995 €

Prix net vendeur 259 905 €

Frais de notaire +19 652 €

Émoluments 2 968 €

Droits & taxes 15 334 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 292 552 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 292 552 €

Capital à emprunter 292 552 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 503 €/mois	10 615 €/mois	294 252 €	30 956 €	3,20%
10 ans	2 573 €/mois	7 797 €/mois	308 760 €	45 464 €	3,25%
15 ans	1 863 €/mois	5 645 €/mois	335 340 €	72 044 €	3,35%
20 ans	1 527 €/mois	4 627 €/mois	366 480 €	103 184 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 332 €/mois	4 036 €/mois	399 600 €	136 304 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,73%

18 360 €/an

Rendement net

4,63%

après charges

Cashflow

-213 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 530 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 1 285 €/an

GLI (3,0%) 551 €/an

Vacance locative 1 529 €/an

Total charges 5 716 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 530 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 18 360 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 530 €

Mensualité crédit - 1 266 €

Charges mensuelles - 476 €

Cashflow négatif ⚠ -213 €

Ratio couverture 83%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, TORFOU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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2 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/09/2025	19b Rue De Chamarande	215 000 €	72 m²	2 986 €
17/10/2024	6 Gr Grande Rue	370 000 €	107 m²	3 458 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).