309 900 €
T3
65 m²
TORCY
77200
+42%
vs marché
4 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
TORCY (77200) • ARCHE GUEDON
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 156 €
Prix net vendeur
293 744 €
Frais de notaire
+21 973 €
Émoluments
3 293 €
Droits & taxes
17 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 873 €
Capital à emprunter
331 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 337 344 € | 38 659 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 354 960 € | 56 275 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 387 180 € | 88 495 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 125 635 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 462 600 € | 163 915 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,78%
14 820 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 235 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 037 €/an
GLI (3,0%)
445 €/an
Vacance locative
1 235 €/an
Total charges
4 481 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 235 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 235 €
Mensualité crédit
- 1 437 €
Charges mensuelles
- 373 €
Cashflow négatif ⚠
-576 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TORCY ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TORCY
3 700-3 850€
55j
3 797-3 947€
107j
4 094-4 244€
95j
4 253-4 403€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TORCY
|
309 900 € | 4 768 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
309 900 € | 4 842 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
309 900 € | 4 842 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
309 900 € | 4 768 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 TORCY
|
311 208 € | 4 042 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
307 000 € | 3 987 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 TORCY
|
314 900 € | 5 079 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
314 900 € | 5 079 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
303 900 € | 4 824 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
315 900 € | 4 860 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
315 900 € | 4 860 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
302 900 € | 4 885 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
302 900 € | 4 885 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
302 900 € | 4 885 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 TORCY
|
317 000 € | 4 064 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue De Girvan | 269 000 € | 80 m² | 3 363 € |
| 23/12/2025 | 15 Rue Pierre Mendes France | 207 340 € | 52 m² | 3 987 € |
| 17/12/2025 | 1 All Des Ormes | 187 500 € | 53 m² | 3 538 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Jules Valles | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Vignette | 251 000 € | 64 m² | 3 922 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue Pierre Mendes France | 189 140 € | 69 m² | 2 741 € |
| 24/11/2025 | 5 All Pirouette | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 20/11/2025 | 19 All Des Sassiers | 238 980 € | 65 m² | 3 677 € |
| 20/11/2025 | 1 All Gaston Defferre | 206 500 € | 57 m² | 3 623 € |
| 17/11/2025 | 8 Av De Lingenfeld | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 12/11/2025 | 24 Rue Pierre Mendes France | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 05/11/2025 | 7 Sq De La Convention | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Du Quinconce | 238 000 € | 77 m² | 3 091 € |
| 17/10/2025 | 3 Sq De La Roseraie | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 15/10/2025 | 1 Prom De La Croix Saint Maur | 220 850 € | 82 m² | 2 693 € |