321 000 €
T4
81 m²
TORCY
77200
+24%
vs marché
3 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
TORCY (77200) • ARCHE GUEDON
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 286 €
Prix net vendeur
305 714 €
Frais de notaire
+22 794 €
Émoluments
3 407 €
Droits & taxes
18 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 794 €
Capital à emprunter
343 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 345 744 € | 36 330 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 362 880 € | 53 466 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 394 020 € | 84 606 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 430 560 € | 121 146 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 469 800 € | 160 386 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
18 468 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 539 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 293 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 538 €/an
Total charges
5 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 539 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 539 €
Mensualité crédit
- 1 489 €
Charges mensuelles
- 464 €
Cashflow négatif ⚠
-414 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TORCY ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TORCY
3 544-3 694€
94j
3 682-3 832€
133j
3 883-4 033€
73j
4 325-4 475€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TORCY
|
321 000 € | 3 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
321 000 € | 3 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
321 000 € | 3 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
321 000 € | 3 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
321 858 € | 3 974 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
321 858 € | 4 023 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
321 858 € | 4 023 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
321 858 € | 3 974 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
321 858 € | 3 974 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
321 900 € | 3 974 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
321 900 € | 3 974 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
321 900 € | 3 974 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
324 900 € | 3 914 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue De Girvan | 269 000 € | 80 m² | 3 363 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Vignette | 251 000 € | 64 m² | 3 922 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue Pierre Mendes France | 189 140 € | 69 m² | 2 741 € |
| 24/11/2025 | 5 All Pirouette | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 20/11/2025 | 19 All Des Sassiers | 238 980 € | 65 m² | 3 677 € |
| 17/11/2025 | 8 Av De Lingenfeld | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 12/11/2025 | 24 Rue Pierre Mendes France | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 05/11/2025 | 7 Sq De La Convention | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Du Quinconce | 238 000 € | 77 m² | 3 091 € |
| 15/10/2025 | 1 Prom De La Croix Saint Maur | 220 850 € | 82 m² | 2 693 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Bondrolles | 259 000 € | 65 m² | 3 985 € |
| 24/09/2025 | 15 Rue Du Quinconce | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 10/09/2025 | 82ter Rue De Paris | 247 103 € | 73 m² | 3 385 € |
| 09/09/2025 | 12 Rue De La Fontaine | 208 000 € | 64 m² | 3 250 € |
| 05/09/2025 | 23 Prom Des Droits De L'homme | 175 000 € | 66 m² | 2 652 € |