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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 213 948 € | 24 491 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 35 663 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 56 243 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 269 040 € | 79 583 € | 3,73% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 103 943 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Torcy →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TORCY ↗ +0.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, TORCY Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 28 Rue Pierre Mendes France | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 15/06/2026 | 3 All Des Charmes | 45 959 € | 60 m² | 766 € |
| 29/05/2026 | 3 All Des Charmes | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 28/05/2026 | 17 Rue De La Mare Aux Marchais | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |
| 26/05/2026 | 4 Rue Gerard Philipe | 165 000 € | 34 m² | 4 853 € |
| 22/05/2026 | 3 All Des Charmes | 171 000 € | 43 m² | 3 977 € |
| 18/05/2026 | 79b Rue De Paris | 194 000 € | 54 m² | 3 593 € |
| 15/05/2026 | 82ter Rue De Paris | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 12/05/2026 | 82 Rue De Paris | 138 000 € | 27 m² | 5 111 € |
| 07/05/2026 | 7b Grande Rue | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 07/05/2026 | 6 Rue De Paris | 157 000 € | 50 m² | 3 140 € |
| 07/05/2026 | 6 Rue De Paris | 161 000 € | 50 m² | 3 220 € |
| 06/05/2026 | 1b Av De Lingenfeld | 186 000 € | 40 m² | 4 650 € |
| 25/04/2026 | 10 Rue Pablo Neruda | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 23/04/2026 | 13 All Francois Villon | 172 100 € | 46 m² | 3 741 € |