250 000 €
T3
60 m²
TORCY
77200
Retirée
+19%
vs marché
4 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
TORCY (77200) • Beauregard-Les Gradins
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 033 €
Prix net vendeur
236 967 €
Frais de notaire
+18 079 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 079 €
Capital à emprunter
268 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 272 496 € | 31 225 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 45 409 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 71 569 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 101 449 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 132 529 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
13 680 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 140 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
958 €/an
GLI (3,0%)
410 €/an
Vacance locative
1 140 €/an
Total charges
4 147 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 140 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
13 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 140 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-366 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TORCY ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TORCY
3 700-3 850€
55j
3 797-3 947€
107j
4 094-4 244€
95j
4 253-4 403€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 8 Rue Du Quatre Aout | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 30/06/2026 | 15 All Pirouette | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 29/06/2026 | 5 Rue Du Quatre Aout | 227 500 € | 69 m² | 3 297 € |
| 19/06/2026 | 2 Rue Pierre Mendes France | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 15/06/2026 | 3 All Des Charmes | 45 959 € | 60 m² | 766 € |
| 29/05/2026 | 3 All Des Charmes | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 29/05/2026 | 8 Av De Lingenfeld | 198 000 € | 68 m² | 2 912 € |
| 28/05/2026 | 17 Rue De La Mare Aux Marchais | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |
| 22/05/2026 | 3 All Des Charmes | 171 000 € | 43 m² | 3 977 € |
| 18/05/2026 | 65 Rue De Paris | 194 000 € | 68 m² | 2 853 € |
| 18/05/2026 | 79b Rue De Paris | 194 000 € | 54 m² | 3 593 € |
| 15/05/2026 | 82ter Rue De Paris | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 11/05/2026 | 3 Rue Valeriane | 330 900 € | 70 m² | 4 727 € |
| 07/05/2026 | 6 Rue De Paris | 161 000 € | 50 m² | 3 220 € |
| 07/05/2026 | 7b Grande Rue | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |