411 900 €
T6
145 m²
TORCY
77200
-12%
vs marché
2 841
€/m²
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Créer un compte gratuit411 900 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
TORCY (77200) • ARCHE GUEDON
Terrain
330 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 737 €
Prix net vendeur
394 163 €
Frais de notaire
+28 860 €
Émoluments
4 255 €
Droits & taxes
23 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 760 €
Capital à emprunter
440 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 277 €/mois | 15 991 €/mois | 443 268 € | 46 584 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 465 120 € | 68 436 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 505 260 € | 108 576 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 552 240 € | 155 556 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 602 100 € | 205 416 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TORCY ↗ +1.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 6 Che De La Grande Voirie | 361 000 € | 123 m² | 2 935 € |
| 29/09/2025 | 5b Rue Bazard | 296 000 € | 148 m² | 2 000 € |
| 05/08/2025 | 10b All Du Grand Sapin | 455 000 € | 140 m² | 3 250 € |
| 16/07/2025 | 5 All Des Trous Geles | 394 000 € | 116 m² | 3 397 € |
| 01/07/2025 | 12 All De La Louveterie | 520 000 € | 158 m² | 3 291 € |
| 05/02/2025 | 4 Imp Du Cottage | 495 000 € | 120 m² | 4 125 € |
| 22/01/2025 | 13 All Du Grand Sapin | 367 000 € | 121 m² | 3 033 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue De La Ferme | 392 000 € | 122 m² | 3 213 € |
| 20/11/2024 | 9 All De La Clef De Saint Pierre | 351 500 € | 119 m² | 2 954 € |
| 09/08/2024 | 24 Rue De La Marne | 465 000 € | 133 m² | 3 496 € |
| 08/08/2024 | 4 All Des Trous Geles | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 26/07/2024 | 15 All Jean Bart | 375 000 € | 117 m² | 3 205 € |
| 25/07/2024 | 36b Rue Vignette | 310 000 € | 116 m² | 2 672 € |
| 27/06/2024 | 3 Av De Lingenfeld | 410 000 € | 152 m² | 2 697 € |
| 27/06/2024 | 3 Av De Lingenfeld | 355 000 € | 152 m² | 2 336 € |