463 428 €
T6
180 m²
TORCY
77200
-20%
vs marché
2 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 428 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
TORCY (77200) • Beauregard-Les Gradins
Terrain
396 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 428 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 824 €
Prix net vendeur
445 604 €
Frais de notaire
+32 389 €
Émoluments
4 749 €
Droits & taxes
26 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 817 €
Capital à emprunter
495 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 937 €/mois | 17 991 €/mois | 498 708 € | 52 473 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 361 €/mois | 13 215 €/mois | 523 320 € | 77 085 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 568 260 € | 122 025 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 621 120 € | 174 885 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 677 400 € | 231 165 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TORCY ↗ +1.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 2 Rue De Bellevue | 595 000 € | 208 m² | 2 861 € |
| 29/09/2025 | 5b Rue Bazard | 296 000 € | 148 m² | 2 000 € |
| 28/07/2025 | 32 Av Du Pdt Francois Mitterrand | 625 000 € | 213 m² | 2 934 € |
| 01/07/2025 | 12 All De La Louveterie | 520 000 € | 158 m² | 3 291 € |
| 14/03/2025 | 27 Rue De L Orangerie | 550 000 € | 212 m² | 2 594 € |
| 27/06/2024 | 3 Av De Lingenfeld | 410 000 € | 152 m² | 2 697 € |
| 27/06/2024 | 3 Av De Lingenfeld | 355 000 € | 152 m² | 2 336 € |
| 31/05/2024 | 3 All Du Vivier | 495 200 € | 165 m² | 3 001 € |