283 928 €
T3
56 m²
TORCY
77200
+52%
vs marché
5 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 928 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
TORCY (77200) • ARCHE GUEDON
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 928 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 802 €
Prix net vendeur
269 126 €
Frais de notaire
+20 285 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 213 €
Capital à emprunter
304 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 642 €/mois | 11 036 €/mois | 305 928 € | 32 137 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 321 000 € | 47 209 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 348 660 € | 74 869 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 105 649 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 139 609 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
7 392 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TORCY ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TORCY
3 660-3 810€
78j
3 782-3 932€
105j
3 902-4 052€
84j
4 078-4 228€
77j
4 235-4 385€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TORCY
|
284 900 € | 4 912 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
284 900 € | 4 829 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
284 900 € | 4 912 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
284 900 € | 4 829 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
284 900 € | 4 912 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
284 900 € | 4 912 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
284 900 € | 4 912 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
284 900 € | 4 912 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
284 900 € | 4 829 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
284 900 € | 4 912 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
284 900 € | 4 912 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
282 327 € | 5 042 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
280 000 € | 4 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
279 159 € | 4 230 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
291 900 € | 5 033 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15 Rue Pierre Mendes France | 207 340 € | 52 m² | 3 987 € |
| 17/12/2025 | 1 All Des Ormes | 187 500 € | 53 m² | 3 538 € |
| 15/12/2025 | 3 Sq De La Roseraie | 210 000 € | 37 m² | 5 676 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Jules Valles | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Vignette | 251 000 € | 64 m² | 3 922 € |
| 05/12/2025 | 7b Grande Rue | 187 000 € | 44 m² | 4 250 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue De La Fontaine | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue Pierre Mendes France | 189 140 € | 69 m² | 2 741 € |
| 24/11/2025 | 5 All Pirouette | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 20/11/2025 | 19 All Des Sassiers | 238 980 € | 65 m² | 3 677 € |
| 20/11/2025 | 1 All Gaston Defferre | 206 500 € | 57 m² | 3 623 € |
| 17/11/2025 | 8 Av De Lingenfeld | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 05/11/2025 | 7 Sq De La Convention | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 17/10/2025 | 3 Sq De La Roseraie | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 09/10/2025 | 53 Av Du Pdt Francois Mitterrand | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |