289 900 €
T3
60 m²
TORCY
77200
Retirée
+44%
vs marché
4 832
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
TORCY (77200) • ARCHE GUEDON
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 113 €
Prix net vendeur
274 787 €
Frais de notaire
+20 673 €
Émoluments
3 111 €
Droits & taxes
16 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 573 €
Capital à emprunter
310 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 719 €/mois | 11 270 €/mois | 312 396 € | 32 881 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 327 720 € | 48 205 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 356 040 € | 76 525 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 389 040 € | 109 525 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 424 200 € | 144 685 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,72%
13 680 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 140 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
958 €/an
GLI (3,0%)
410 €/an
Vacance locative
1 140 €/an
Total charges
4 147 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 140 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
13 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 140 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-551 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TORCY ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TORCY
3 700-3 850€
55j
3 797-3 947€
107j
4 094-4 244€
95j
4 253-4 403€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue De Girvan | 269 000 € | 80 m² | 3 363 € |
| 23/12/2025 | 15 Rue Pierre Mendes France | 207 340 € | 52 m² | 3 987 € |
| 17/12/2025 | 1 All Des Ormes | 187 500 € | 53 m² | 3 538 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Jules Valles | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Vignette | 251 000 € | 64 m² | 3 922 € |
| 05/12/2025 | 7b Grande Rue | 187 000 € | 44 m² | 4 250 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue Pierre Mendes France | 189 140 € | 69 m² | 2 741 € |
| 24/11/2025 | 5 All Pirouette | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 20/11/2025 | 1 All Gaston Defferre | 206 500 € | 57 m² | 3 623 € |
| 20/11/2025 | 19 All Des Sassiers | 238 980 € | 65 m² | 3 677 € |
| 17/11/2025 | 8 Av De Lingenfeld | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 05/11/2025 | 7 Sq De La Convention | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Du Quinconce | 238 000 € | 77 m² | 3 091 € |
| 17/10/2025 | 3 Sq De La Roseraie | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 09/10/2025 | 53 Av Du Pdt Francois Mitterrand | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |