302 900 €
T3
63 m²
TORCY
77200
+44%
vs marché
4 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
TORCY (77200) • ARCHE GUEDON
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 791 €
Prix net vendeur
287 109 €
Frais de notaire
+21 518 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 418 €
Capital à emprunter
324 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 884 €/mois | 11 770 €/mois | 326 256 € | 34 280 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 342 360 € | 50 384 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 371 880 € | 79 904 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 404 640 € | 112 664 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 441 000 € | 149 024 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
8 316 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TORCY ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TORCY
3 665-3 815€
84j
3 777-3 927€
108j
3 902-4 052€
66j
4 101-4 251€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TORCY
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307 146 € | 4 517 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 TORCY
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307 146 € | 4 517 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 TORCY
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307 146 € | 4 517 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 TORCY
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307 146 € | 4 517 € | 68 m² | 3 | Voir |
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297 900 € | 4 729 € | 63 m² | 3 | Voir |
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296 900 € | 5 032 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 TORCY
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T3 TORCY
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295 900 € | 4 932 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 TORCY
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314 900 € | 4 998 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue De Girvan | 269 000 € | 80 m² | 3 363 € |
| 23/12/2025 | 15 Rue Pierre Mendes France | 207 340 € | 52 m² | 3 987 € |
| 17/12/2025 | 1 All Des Ormes | 187 500 € | 53 m² | 3 538 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Jules Valles | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Vignette | 251 000 € | 64 m² | 3 922 € |
| 05/12/2025 | 7b Grande Rue | 187 000 € | 44 m² | 4 250 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue Pierre Mendes France | 189 140 € | 69 m² | 2 741 € |
| 24/11/2025 | 5 All Pirouette | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 20/11/2025 | 19 All Des Sassiers | 238 980 € | 65 m² | 3 677 € |
| 20/11/2025 | 1 All Gaston Defferre | 206 500 € | 57 m² | 3 623 € |
| 17/11/2025 | 8 Av De Lingenfeld | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 05/11/2025 | 7 Sq De La Convention | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Du Quinconce | 238 000 € | 77 m² | 3 091 € |
| 17/10/2025 | 3 Sq De La Roseraie | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 15/10/2025 | 1 Prom De La Croix Saint Maur | 220 850 € | 82 m² | 2 693 € |