411 072 €
T5
110 m²
TORCY
77200
+48%
vs marché
3 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 072 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
TORCY (77200) • ARCHE GUEDON
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 072 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 575 €
Prix net vendeur
391 497 €
Frais de notaire
+28 678 €
Émoluments
4 230 €
Droits & taxes
23 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 750 €
Capital à emprunter
439 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 265 €/mois | 15 955 €/mois | 442 260 € | 46 485 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 464 040 € | 68 265 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 504 000 € | 108 225 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 548 400 € | 152 625 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 597 600 € | 201 825 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
14 520 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TORCY ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 10 Av De Lingenfeld | 209 000 € | 104 m² | 2 010 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Du Couvent | 177 000 € | 93 m² | 1 903 € |
| 16/01/2025 | 12 Av De Lingenfeld | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 23/12/2024 | 14 Prom Du Galion | 264 000 € | 99 m² | 2 667 € |
| 21/10/2024 | 5 All Des Terrasses | 263 000 € | 111 m² | 2 369 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Des Bondrolles | 274 000 € | 91 m² | 3 011 € |
| 13/08/2024 | 3 Rue Pablo Neruda | 235 900 € | 93 m² | 2 537 € |
| 12/08/2024 | 2 All Des Vergers | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 08/08/2024 | 10 Av De Lingenfeld | 251 000 € | 104 m² | 2 413 € |
| 16/07/2024 | 3 Imp Des Bondrolles | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue De La Fontaine | 242 000 € | 99 m² | 2 444 € |
| 26/04/2024 | 18 Crs De L Arche Guedon | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 30/11/2023 | 4 Rue De La Fontaine | 273 000 € | 101 m² | 2 703 € |
| 20/11/2023 | 14 Rue Du Couvent | 274 030 € | 93 m² | 2 947 € |
| 30/10/2023 | 1 Rue De Valmy | 257 500 € | 90 m² | 2 861 € |