449 000 €
T6
110 m²
TORCY
77200
+27%
vs marché
4 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
TORCY (77200) • ARCHE GUEDON
Terrain
681 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 483 084 € | 50 818 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 506 880 € | 74 614 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 550 440 € | 118 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 599 040 € | 166 774 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 220 534 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
14 520 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TORCY ↗ +1.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 6 Che De La Grande Voirie | 361 000 € | 123 m² | 2 935 € |
| 21/11/2025 | 6 Imp Du Tir | 306 000 € | 97 m² | 3 155 € |
| 29/10/2025 | 8 Imp Du Tir | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 02/10/2025 | 20 All D Orgemont | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 25/08/2025 | 32 All De La Clef De Saint Pierre | 357 000 € | 93 m² | 3 839 € |
| 08/08/2025 | 11 Rue Du Couvent | 485 000 € | 109 m² | 4 450 € |
| 25/07/2025 | 6 All De La Fosse Fondue | 338 000 € | 91 m² | 3 714 € |
| 16/07/2025 | 5 All Des Trous Geles | 394 000 € | 116 m² | 3 397 € |
| 15/07/2025 | 19 All De La Frambourg | 355 000 € | 89 m² | 3 989 € |
| 20/06/2025 | 42 Rue Des Tilleuls | 418 000 € | 100 m² | 4 180 € |
| 27/05/2025 | 20 Vla De L Onde | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 19/05/2025 | 23 All Aux Loups | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 16/05/2025 | 8 Sq Du Bateau A Roues | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 15/04/2025 | 4 All Du Bief | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 06/03/2025 | 22 All De La Clef De Saint Pierre | 383 640 € | 111 m² | 3 456 € |