181 000 €
T2
44 m²
TORCY
77200
+6%
vs marché
4 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
TORCY (77200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 245 €
Prix net vendeur
170 755 €
Frais de notaire
+13 537 €
Émoluments
2 113 €
Droits & taxes
10 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 537 €
Capital à emprunter
194 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 195 636 € | 20 553 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 205 320 € | 30 237 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 223 020 € | 47 937 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 242 640 € | 67 557 € | 3,45% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 89 217 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
5 808 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TORCY ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TORCY
|
181 000 € | 3 415 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
179 900 € | 3 394 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
179 000 € | 3 978 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
179 000 € | 4 366 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
179 000 € | 3 729 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
184 000 € | 4 381 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
184 000 € | 4 381 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
184 000 € | 4 381 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
184 000 € | 4 381 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
184 000 € | 4 381 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
185 000 € | 4 405 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
185 000 € | 3 936 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
189 000 € | 3 938 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
173 000 € | 3 844 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15 Rue Pierre Mendes France | 207 340 € | 52 m² | 3 987 € |
| 17/12/2025 | 1 All Des Ormes | 187 500 € | 53 m² | 3 538 € |
| 15/12/2025 | 3 Sq De La Roseraie | 210 000 € | 37 m² | 5 676 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Jules Valles | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Vignette | 251 000 € | 64 m² | 3 922 € |
| 05/12/2025 | 7b Grande Rue | 187 000 € | 44 m² | 4 250 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue De La Fontaine | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 20/11/2025 | 1 All Gaston Defferre | 206 500 € | 57 m² | 3 623 € |
| 13/11/2025 | 3 Rue Charles Baudelaire | 103 000 € | 33 m² | 3 121 € |
| 27/10/2025 | 15 Rue Jules Valles | 123 500 € | 28 m² | 4 411 € |
| 17/10/2025 | 3 Sq De La Roseraie | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 09/10/2025 | 53 Av Du Pdt Francois Mitterrand | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |
| 06/10/2025 | 5 Sq De La Roseraie | 123 000 € | 25 m² | 4 920 € |
| 26/09/2025 | 17 Rue De La Mare Aux Marchais | 179 000 € | 43 m² | 4 163 € |
| 25/09/2025 | 82b Rue De Paris | 197 000 € | 46 m² | 4 283 € |