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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
Appartement Torcy 4 pièce(s) 85.78 m²IMMO DE FRANCE vous propose cet appartement 4 pièces avec ravalement récent à proximité de la gare et du RER A (10 min) . Appartement rentable ...
5 Rue de la Fontaine 77200 Torcy
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 87 201 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 115 101 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TORCY ↗ +8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TORCY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TORCY
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237 000 € | 2 855 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 TORCY
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229 000 € | 2 223 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 TORCY
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T4 TORCY
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242 000 € | 3 025 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TORCY
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244 000 € | 2 940 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 TORCY
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220 000 € | 2 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TORCY
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue De Girvan | 269 000 € | 80 m² | 3 363 € |
| 16/12/2025 | 10 Av De Lingenfeld | 209 000 € | 104 m² | 2 010 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue Pierre Mendes France | 189 140 € | 69 m² | 2 741 € |
| 24/11/2025 | 5 All Pirouette | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 20/11/2025 | 19 All Des Sassiers | 238 980 € | 65 m² | 3 677 € |
| 17/11/2025 | 8 Av De Lingenfeld | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 12/11/2025 | 24 Rue Pierre Mendes France | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 05/11/2025 | 7 Sq De La Convention | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Du Quinconce | 238 000 € | 77 m² | 3 091 € |
| 15/10/2025 | 1 Prom De La Croix Saint Maur | 220 850 € | 82 m² | 2 693 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Bondrolles | 259 000 € | 65 m² | 3 985 € |
| 24/09/2025 | 15 Rue Du Quinconce | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 10/09/2025 | 82ter Rue De Paris | 247 103 € | 73 m² | 3 385 € |
| 05/09/2025 | 23 Prom Des Droits De L'homme | 175 000 € | 66 m² | 2 652 € |
| 27/08/2025 | 7 Av Salvador Allende | 196 500 € | 68 m² | 2 890 € |