Maison • 8 pièces • 200 m²

TORCY (77200) • Torcy 2

Construction 1917

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

Vente Péniche 8 pièces.iad France - Sabrina Deschamps vous propose: Située sur les bords de Marne à côté de la base olympique de VAIRES-TORCY, au calme et loin des curieux, péniche...

Quartier Torcy 2

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 289 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 115 €

Prix net vendeur 277 885 €

Frais de notaire +20 886 €

Émoluments 3 141 €

Droits & taxes 16 395 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 309 886 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 309 886 €

Capital à emprunter 309 886 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 710 €/mois	11 242 €/mois	311 640 €	32 743 €	3,20%
10 ans	2 725 €/mois	8 258 €/mois	327 000 €	48 103 €	3,25%
15 ans	1 973 €/mois	5 979 €/mois	355 140 €	76 243 €	3,35%
20 ans	1 617 €/mois	4 900 €/mois	388 080 €	109 183 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 411 €/mois	4 276 €/mois	423 300 €	144 403 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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Prix/m²

63% moins cher

* Maison 8p, TORCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/12/2025	2 Rue De Bellevue	595 000 €	208 m²	2 861 €
28/07/2025	32 Av Du Pdt Francois Mitterrand	625 000 €	213 m²	2 934 €
14/03/2025	27 Rue De L Orangerie	550 000 €	212 m²	2 594 €
31/05/2024	3 All Du Vivier	495 200 €	165 m²	3 001 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).