307 200 €
T4
84 m²
TORCY
77200
+14%
vs marché
3 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
TORCY (77200) • ARCHE GUEDON
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 629 €
Prix net vendeur
292 571 €
Frais de notaire
+21 892 €
Émoluments
3 281 €
Droits & taxes
17 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 092 €
Capital à emprunter
329 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 330 456 € | 34 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 346 440 € | 50 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 79 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 410 400 € | 114 218 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 447 300 € | 151 118 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
11 088 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TORCY ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TORCY
|
307 200 € | 3 657 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
307 200 € | 3 657 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 TORCY
|
308 000 € | 3 461 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 TORCY
|
309 000 € | 3 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 TORCY
|
299 900 € | 2 884 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 TORCY
|
299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 TORCY
|
299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 TORCY
|
299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T6 TORCY
|
299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 TORCY
|
299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T4 TORCY
|
295 680 € | 3 520 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
295 680 € | 3 520 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
295 680 € | 3 520 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue De Girvan | 269 000 € | 80 m² | 3 363 € |
| 16/12/2025 | 10 Av De Lingenfeld | 209 000 € | 104 m² | 2 010 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Vignette | 251 000 € | 64 m² | 3 922 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue Pierre Mendes France | 189 140 € | 69 m² | 2 741 € |
| 24/11/2025 | 5 All Pirouette | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 20/11/2025 | 19 All Des Sassiers | 238 980 € | 65 m² | 3 677 € |
| 17/11/2025 | 8 Av De Lingenfeld | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 12/11/2025 | 24 Rue Pierre Mendes France | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 05/11/2025 | 7 Sq De La Convention | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Du Quinconce | 238 000 € | 77 m² | 3 091 € |
| 15/10/2025 | 1 Prom De La Croix Saint Maur | 220 850 € | 82 m² | 2 693 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Bondrolles | 259 000 € | 65 m² | 3 985 € |
| 24/09/2025 | 15 Rue Du Quinconce | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 10/09/2025 | 82ter Rue De Paris | 247 103 € | 73 m² | 3 385 € |
| 09/09/2025 | 12 Rue De La Fontaine | 208 000 € | 64 m² | 3 250 € |