324 900 €
T4
83 m²
TORCY
77200
+5%
vs marché
3 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 900 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
TORCY (77200) • ARCHE GUEDON
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 471 €
Prix net vendeur
309 429 €
Frais de notaire
+23 049 €
Émoluments
3 443 €
Droits & taxes
18 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 949 €
Capital à emprunter
347 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 349 356 € | 36 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 366 360 € | 53 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 397 440 € | 84 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 118 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 157 246 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
10 956 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TORCY ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TORCY
|
324 900 € | 3 914 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
324 900 € | 3 914 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 TORCY
|
323 900 € | 3 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
323 900 € | 3 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 TORCY
|
319 000 € | 3 667 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
319 000 € | 3 667 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 TORCY
|
319 000 € | 3 667 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 TORCY
|
319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 TORCY
|
315 000 € | 3 351 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 TORCY
|
315 000 € | 3 351 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
303 900 € | 3 947 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 TORCY
|
349 000 € | 3 422 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 19 Imp D Orgemont | 305 000 € | 84 m² | 3 631 € |
| 21/11/2025 | 6 Imp Du Tir | 306 000 € | 97 m² | 3 155 € |
| 20/11/2025 | 17 Rue De La Faisanderie | 259 000 € | 65 m² | 3 985 € |
| 06/11/2025 | 29b Rue Du Jeu De Paume | 298 500 € | 81 m² | 3 685 € |
| 29/10/2025 | 8 Imp Du Tir | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 17/10/2025 | 11 Rue Du Cedre | 334 700 € | 74 m² | 4 523 € |
| 15/10/2025 | 5g All Jean Baptiste Colbert | 290 000 € | 72 m² | 4 028 € |
| 10/10/2025 | 18 All Du Grand Sapin | 339 000 € | 85 m² | 3 988 € |
| 02/10/2025 | 20 All D Orgemont | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue Briante | 282 000 € | 77 m² | 3 662 € |
| 09/09/2025 | 12 All Du Vivier | 307 000 € | 71 m² | 4 324 € |
| 04/09/2025 | 14 All Serpentine | 321 830 € | 85 m² | 3 786 € |
| 25/08/2025 | 32 All De La Clef De Saint Pierre | 357 000 € | 93 m² | 3 839 € |
| 08/08/2025 | 6 Imp De Chevre | 344 500 € | 87 m² | 3 960 € |
| 25/07/2025 | 6 All De La Fosse Fondue | 338 000 € | 91 m² | 3 714 € |