315 620 €
T4
77 m²
TORCY
77200
+27%
vs marché
4 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 620 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
TORCY (77200) • ARCHE GUEDON
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 620 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 454 €
Prix net vendeur
299 166 €
Frais de notaire
+22 345 €
Émoluments
3 345 €
Droits & taxes
17 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 965 €
Capital à emprunter
337 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 040 €/mois | 12 242 €/mois | 339 360 € | 35 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 355 800 € | 51 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 386 100 € | 81 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 419 520 € | 115 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 456 900 € | 152 732 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
10 164 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TORCY ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TORCY
|
315 620 € | 4 099 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
315 620 € | 4 099 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
309 000 € | 3 815 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
308 000 € | 3 756 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 TORCY
|
308 000 € | 3 461 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 TORCY
|
325 800 € | 4 022 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
325 800 € | 4 022 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
325 800 € | 4 022 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
325 800 € | 4 022 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
325 819 € | 3 973 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
325 819 € | 3 973 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue De Girvan | 269 000 € | 80 m² | 3 363 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Vignette | 251 000 € | 64 m² | 3 922 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue Pierre Mendes France | 189 140 € | 69 m² | 2 741 € |
| 24/11/2025 | 5 All Pirouette | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 20/11/2025 | 19 All Des Sassiers | 238 980 € | 65 m² | 3 677 € |
| 20/11/2025 | 1 All Gaston Defferre | 206 500 € | 57 m² | 3 623 € |
| 17/11/2025 | 8 Av De Lingenfeld | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 12/11/2025 | 24 Rue Pierre Mendes France | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 05/11/2025 | 7 Sq De La Convention | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Du Quinconce | 238 000 € | 77 m² | 3 091 € |
| 17/10/2025 | 3 Sq De La Roseraie | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 15/10/2025 | 1 Prom De La Croix Saint Maur | 220 850 € | 82 m² | 2 693 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Bondrolles | 259 000 € | 65 m² | 3 985 € |
| 24/09/2025 | 15 Rue Du Quinconce | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 19/09/2025 | 1 All Des Commerces | 217 700 € | 58 m² | 3 753 € |