495 000 €
T6
138 m²
TORCY
77200
+11%
vs marché
3 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
TORCY (77200) • ARCHE GUEDON
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 715 500 € | 239 117 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
18 216 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TORCY ↗ +1.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 6 Che De La Grande Voirie | 361 000 € | 123 m² | 2 935 € |
| 29/09/2025 | 5b Rue Bazard | 296 000 € | 148 m² | 2 000 € |
| 05/08/2025 | 10b All Du Grand Sapin | 455 000 € | 140 m² | 3 250 € |
| 16/07/2025 | 5 All Des Trous Geles | 394 000 € | 116 m² | 3 397 € |
| 01/07/2025 | 12 All De La Louveterie | 520 000 € | 158 m² | 3 291 € |
| 06/03/2025 | 22 All De La Clef De Saint Pierre | 383 640 € | 111 m² | 3 456 € |
| 05/02/2025 | 4 Imp Du Cottage | 495 000 € | 120 m² | 4 125 € |
| 22/01/2025 | 13 All Du Grand Sapin | 367 000 € | 121 m² | 3 033 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue De La Ferme | 392 000 € | 122 m² | 3 213 € |
| 20/11/2024 | 9 All De La Clef De Saint Pierre | 351 500 € | 119 m² | 2 954 € |
| 09/08/2024 | 24 Rue De La Marne | 465 000 € | 133 m² | 3 496 € |
| 08/08/2024 | 4 All Des Trous Geles | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 06/08/2024 | 7 All De La Gondoire | 343 000 € | 114 m² | 3 009 € |
| 31/07/2024 | 12 All De La Fregate | 305 000 € | 114 m² | 2 675 € |
| 26/07/2024 | 15 All Jean Bart | 375 000 € | 117 m² | 3 205 € |