358 500 €
T4
82 m²
TORCY
77200
+36%
vs marché
4 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
TORCY (77200) • Beauregard-Les Gradins
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 071 €
Prix net vendeur
341 429 €
Frais de notaire
+25 244 €
Émoluments
3 750 €
Droits & taxes
20 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 744 €
Capital à emprunter
383 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 587 €/mois | 13 900 €/mois | 385 308 € | 39 939 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 367 €/mois | 10 203 €/mois | 404 040 € | 58 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 438 300 € | 92 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 476 400 € | 131 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 518 700 € | 173 331 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
10 824 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TORCY ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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345 800 € | 4 323 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue De Girvan | 269 000 € | 80 m² | 3 363 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Vignette | 251 000 € | 64 m² | 3 922 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue Pierre Mendes France | 189 140 € | 69 m² | 2 741 € |
| 24/11/2025 | 5 All Pirouette | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 20/11/2025 | 19 All Des Sassiers | 238 980 € | 65 m² | 3 677 € |
| 17/11/2025 | 8 Av De Lingenfeld | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 12/11/2025 | 24 Rue Pierre Mendes France | 285 000 € | 85 m² | 3 353 € |
| 05/11/2025 | 7 Sq De La Convention | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Du Quinconce | 238 000 € | 77 m² | 3 091 € |
| 15/10/2025 | 1 Prom De La Croix Saint Maur | 220 850 € | 82 m² | 2 693 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Des Bondrolles | 259 000 € | 65 m² | 3 985 € |
| 24/09/2025 | 15 Rue Du Quinconce | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 10/09/2025 | 82ter Rue De Paris | 247 103 € | 73 m² | 3 385 € |
| 09/09/2025 | 12 Rue De La Fontaine | 208 000 € | 64 m² | 3 250 € |
| 05/09/2025 | 23 Prom Des Droits De L'homme | 175 000 € | 66 m² | 2 652 € |