435 000 €
T4
105 m²
TORCY
77200
+11%
vs marché
4 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
TORCY (77200) • ARCHE GUEDON
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 629 100 € | 210 262 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
13 860 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TORCY ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TORCY
|
435 000 € | 4 143 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
435 000 € | 4 143 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 TORCY
|
440 000 € | 3 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
429 000 € | 4 009 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
429 000 € | 4 009 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
448 900 € | 4 534 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
393 900 € | 3 425 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
393 900 € | 3 338 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
393 900 € | 3 338 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
393 900 € | 3 338 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
379 999 € | 3 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
379 999 € | 3 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
379 999 € | 3 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
379 999 € | 3 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TORCY
|
379 999 € | 3 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 6 Che De La Grande Voirie | 361 000 € | 123 m² | 2 935 € |
| 17/12/2025 | 19 Imp D Orgemont | 305 000 € | 84 m² | 3 631 € |
| 21/11/2025 | 6 Imp Du Tir | 306 000 € | 97 m² | 3 155 € |
| 29/10/2025 | 8 Imp Du Tir | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 10/10/2025 | 18 All Du Grand Sapin | 339 000 € | 85 m² | 3 988 € |
| 02/10/2025 | 20 All D Orgemont | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 04/09/2025 | 14 All Serpentine | 321 830 € | 85 m² | 3 786 € |
| 25/08/2025 | 32 All De La Clef De Saint Pierre | 357 000 € | 93 m² | 3 839 € |
| 08/08/2025 | 6 Imp De Chevre | 344 500 € | 87 m² | 3 960 € |
| 08/08/2025 | 11 Rue Du Couvent | 485 000 € | 109 m² | 4 450 € |
| 25/07/2025 | 6 All De La Fosse Fondue | 338 000 € | 91 m² | 3 714 € |
| 16/07/2025 | 5 All Des Trous Geles | 394 000 € | 116 m² | 3 397 € |
| 15/07/2025 | 19 All De La Frambourg | 355 000 € | 89 m² | 3 989 € |
| 20/06/2025 | 42 Rue Des Tilleuls | 418 000 € | 100 m² | 4 180 € |
| 03/06/2025 | 6 Imp Des Patis | 147 674 € | 87 m² | 1 697 € |