264 858 €

TORCY 77200

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264 858 €

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Appartement T3 • 3 pièces

TORCY (77200)

Construction 2025

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 82 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Appartement 3 piècesA VENDRE – Superbe appartement au cœur de Torcy (77200) Devenez propriétaire d'un appartement disponible dès maintenant ! Situé proche du quartier du vieux Torc...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 264 858 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 612 €

Prix net vendeur 252 246 €

Frais de notaire +19 127 €

Émoluments 2 895 €

Droits & taxes 14 882 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 283 985 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 283 985 €

Capital à emprunter 283 985 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 394 €/mois	10 285 €/mois	285 096 €	29 510 €	3,15%
10 ans	2 492 €/mois	7 552 €/mois	299 040 €	43 454 €	3,20%
15 ans	1 802 €/mois	5 461 €/mois	324 360 €	68 774 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 469 €/mois	4 452 €/mois	352 560 €	96 974 €	3,40%
25 ans	1 280 €/mois	3 879 €/mois	384 000 €	128 414 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,05%

après charges

Cashflow

-1 671 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, TORCY ↘ -2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, TORCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).