77 000 €
T5
83 m²
TORCY
71210
-34%
vs marché
928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
TORCY (71210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 84 336 € | 8 867 € | 3,20% |
| 10 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 88 440 € | 12 971 € | 3,25% |
| 15 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 96 120 € | 20 651 € | 3,35% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 29 171 € | 3,45% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 38 531 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,23%
10 956 €/an
Rendement net
8,95%
après charges
Cashflow
+137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TORCY
|
77 000 € | 928 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1300 Rue Des Goulottes | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Des Bruyeres | 129 000 € | 79 m² | 1 633 € |
| 07/10/2025 | 43 Rue Des Tilleuls | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 03/10/2025 | 23 Rue Des Buissons | 137 000 € | 98 m² | 1 398 € |
| 29/09/2025 | 21 Rue Des Tilleuls | 109 250 € | 100 m² | 1 093 € |
| 29/08/2025 | 22 Rue Des Bruyeres | 163 000 € | 94 m² | 1 734 € |
| 21/07/2025 | 139 Av Des Bords Du Lac | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 27/06/2025 | 8 Rue Des Bruyeres | 98 000 € | 63 m² | 1 556 € |
| 05/05/2025 | 205 Bd Du Huit Mai 1945 | 128 100 € | 83 m² | 1 543 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Des Buissons | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 13/03/2025 | 2 Imp Des Violettes | 122 000 € | 103 m² | 1 184 € |
| 20/02/2025 | 59 Rue Des Goulottes | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 03/02/2025 | 12 Rue Jean Moulin | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 23/01/2025 | 281 Imp Marius Guinet | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 23/01/2025 | 281 Imp Marius Guinet | 14 666 € | 87 m² | 169 € |