89 900 €
T4
79 m²
TONNERRE
89700
-13%
vs marché
1 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
TONNERRE (89700)
Terrain
105 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 281 €
Prix net vendeur
85 619 €
Frais de notaire
+7 698 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 598 €
Capital à emprunter
97 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 10 358 € | 3,20% |
| 10 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 102 960 € | 15 122 € | 3,25% |
| 15 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 111 780 € | 23 942 € | 3,35% |
| 20 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 121 680 € | 33 842 € | 3,45% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 44 762 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,60%
10 428 €/an
Rendement net
7,29%
après charges
Cashflow
+26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TONNERRE ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TONNERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 16 Rue De L Europe | 728 212 € | 62 m² | 11 745 € |
| 13/12/2025 | 15 Rue Charles Laubry | 63 333 € | 66 m² | 960 € |
| 14/11/2025 | 4x Fg Saint Michel | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 03/10/2025 | 101 Rue General Campenon | 47 000 € | 75 m² | 627 € |
| 25/09/2025 | 5 Rue Charles Laubry | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 12/08/2025 | 30 Rue De L Hotel De Ville | 51 000 € | 68 m² | 750 € |
| 11/07/2025 | 53 Av Alfred Grevin | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 01/07/2025 | 1 Rue De La Perriere D Arcault | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 23/05/2025 | 122 Rue General Campenon | 17 500 € | 62 m² | 282 € |
| 23/05/2025 | 120 Rue General Campenon | 17 500 € | 61 m² | 287 € |
| 22/04/2025 | 11 Rle Des Granges Vaulicheres | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 16/04/2025 | 30 Rue De L Hotel De Ville | 45 000 € | 68 m² | 662 € |
| 28/03/2025 | 40 Rue Jean Garnier | 35 500 € | 72 m² | 493 € |
| 27/03/2025 | 7 Les Montants De Beru | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 15/03/2025 | 4 Rue De Pantin | 45 000 € | 73 m² | 616 € |