75 000 €
T4
105 m²
TONNERRE
89700
-45%
vs marché
714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
TONNERRE (89700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 230 €
Prix net vendeur
71 770 €
Frais de notaire
+6 748 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 748 €
Capital à emprunter
81 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 82 236 € | 8 663 € | 3,20% |
| 10 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 86 280 € | 12 707 € | 3,25% |
| 15 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 93 780 € | 20 207 € | 3,35% |
| 20 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 102 000 € | 28 427 € | 3,45% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 37 427 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,48%
13 860 €/an
Rendement net
11,67%
après charges
Cashflow
+317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TONNERRE ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TONNERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 53 Av Alfred Grevin | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 01/07/2025 | 1 Rue De La Perriere D Arcault | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 27/03/2025 | 7 Les Montants De Beru | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue De L Hotel De Ville | 10 500 € | 120 m² | 88 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue De Tonnerre | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 23/11/2024 | 2 Rue Georges Henri Carre | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 22/10/2024 | 58 Av Du Chevalier D Eon | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 16/10/2024 | 9001 Rue Des Cordeliers | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 28/09/2024 | 16 Rue Des Lices | 115 000 € | 125 m² | 920 € |
| 24/09/2024 | 38 Rue Vaucorbe | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue De L Hotel De Ville | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 19/07/2024 | 15 Rue Marechal Leclerc | 132 000 € | 97 m² | 1 361 € |
| 07/06/2024 | 22 All Des Vignes | 103 000 € | 92 m² | 1 120 € |
| 22/05/2024 | 12 Che De Bel Air | 162 000 € | 94 m² | 1 723 € |
| 13/04/2024 | 6 Rue Charles Laubry | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |