800 000 €

T15 471 m²

TONNERRE 89700

+45% vs marché

1 699 €/m²

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800 000 €

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Maison • 15 pièces • 471 m²

TONNERRE (89700) • Tonnerre

DPE D

Quartier Tonnerre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 800 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 769 €

Prix net vendeur 769 231 €

Frais de notaire +54 586 €

Émoluments 7 852 €

Droits & taxes 45 384 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 854 586 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 854 586 €

Capital à emprunter 854 586 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 232 €/mois	31 006 €/mois	859 488 €	90 361 €	3,20%
10 ans	7 516 €/mois	22 776 €/mois	901 920 €	132 793 €	3,25%
15 ans	5 442 €/mois	16 491 €/mois	979 560 €	210 433 €	3,35%
20 ans	4 441 €/mois	13 458 €/mois	1 065 840 €	296 713 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 871 €/mois	11 730 €/mois	1 161 300 €	392 173 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,77%

62 172 €/an

Rendement net

4,97%

après charges

Cashflow

-1 433 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 181 €/an

Charges copro. NR 2 826 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 352 €/an

GLI (2,5%) 1 554 €/an

Vacance locative 5 179 €/an

Total charges 19 242 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).