85 000 €
T3
58 m²
TONNERRE
89700
+80%
vs marché
1 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
TONNERRE (89700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 124 800 € | 41 660 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,01%
7 656 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TONNERRE ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TONNERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 11 Rle Des Granges Vaulicheres | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 16/04/2025 | 30 Rue De L Hotel De Ville | 45 000 € | 68 m² | 662 € |
| 28/03/2025 | 40 Rue Jean Garnier | 35 500 € | 72 m² | 493 € |
| 15/03/2025 | 4 Rue De Pantin | 45 000 € | 73 m² | 616 € |
| 05/03/2025 | 14 Rue Du 8 Mai | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 13/02/2025 | 5 Rle Des Tanneries | 96 000 € | 43 m² | 2 233 € |
| 04/02/2025 | 51 Av Alfred Grevin | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue De Vaucoupeau | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 30/12/2024 | 42 Rue De La Bonneterie | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 17/10/2024 | 9003 L Adroit De Val Profonde | 62 000 € | 77 m² | 805 € |
| 03/07/2024 | 3 Pl Charles De Gaulle | 32 000 € | 53 m² | 604 € |
| 08/06/2024 | 29 Rue Du Pont | 35 000 € | 68 m² | 515 € |
| 14/05/2024 | 17 Rue Jules Francois Hardy | 112 500 € | 68 m² | 1 654 € |
| 12/04/2024 | 24 Rue Camille Dormois | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 25/03/2024 | 9001 Rue Emile Bernard | 11 000 € | 59 m² | 186 € |