34 000 €
T4
46 m²
TONNERRE
89700
-44%
vs marché
739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 000 €
Maison • 4 pièces • 46 m²
TONNERRE (89700)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 619 €
Prix net vendeur
32 381 €
Frais de notaire
+3 959 €
Émoluments
699 €
Droits & taxes
1 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 959 €
Capital à emprunter
37 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 38 136 € | 3 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 171 €/mois | 518 €/mois | 51 300 € | 17 137 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,86%
6 072 €/an
Rendement net
11,05%
après charges
Cashflow
+125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TONNERRE ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TONNERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 16 Rue De L Europe | 728 212 € | 62 m² | 11 745 € |
| 13/12/2025 | 15 Rue Charles Laubry | 63 333 € | 66 m² | 960 € |
| 03/12/2025 | 13 Rue De La Varence | 61 150 € | 49 m² | 1 248 € |
| 14/11/2025 | 4x Fg Saint Michel | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 25/09/2025 | 5 Rue Charles Laubry | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 01/07/2025 | 13 Rue De L Hopital | 25 000 € | 52 m² | 481 € |
| 19/06/2025 | 102ter Rue General Campenon | 46 000 € | 50 m² | 920 € |
| 23/05/2025 | 122 Rue General Campenon | 17 500 € | 62 m² | 282 € |
| 23/05/2025 | 120 Rue General Campenon | 17 500 € | 61 m² | 287 € |
| 22/04/2025 | 11 Rle Des Granges Vaulicheres | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 05/03/2025 | 14 Rue Du 8 Mai | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 13/02/2025 | 5 Rle Des Tanneries | 96 000 € | 43 m² | 2 233 € |
| 30/12/2024 | 42 Rue De La Bonneterie | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 06/09/2024 | 25 Fg Saint Michel | 81 000 € | 35 m² | 2 314 € |
| 03/07/2024 | 3 Pl Charles De Gaulle | 32 000 € | 53 m² | 604 € |