76 000 €
T3
87 m²
TONNERRE
89700
+16%
vs marché
874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
TONNERRE (89700)
Terrain
360 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 83 244 € | 8 733 € | 3,20% |
| 10 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 87 360 € | 12 849 € | 3,25% |
| 15 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 94 860 € | 20 349 € | 3,35% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 689 € | 3,45% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 37 989 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,11%
11 484 €/an
Rendement net
9,51%
après charges
Cashflow
+174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TONNERRE ↘ -19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TONNERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TONNERRE
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76 000 € | 874 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T4 TONNERRE
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75 000 € | 714 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 TONNERRE
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75 000 € | 714 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOLOSMES
|
80 000 € | 879 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 TRONCHOY
|
82 000 € | 891 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRONCHOY
|
82 000 € | 891 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHENEY
|
70 000 € | 707 € | 99 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 101 Rue General Campenon | 47 000 € | 75 m² | 627 € |
| 12/08/2025 | 30 Rue De L Hotel De Ville | 51 000 € | 68 m² | 750 € |
| 11/07/2025 | 53 Av Alfred Grevin | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 01/07/2025 | 1 Rue De La Perriere D Arcault | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 16/04/2025 | 30 Rue De L Hotel De Ville | 45 000 € | 68 m² | 662 € |
| 28/03/2025 | 40 Rue Jean Garnier | 35 500 € | 72 m² | 493 € |
| 27/03/2025 | 7 Les Montants De Beru | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 15/03/2025 | 4 Rue De Pantin | 45 000 € | 73 m² | 616 € |
| 04/02/2025 | 51 Av Alfred Grevin | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue De Vaucoupeau | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue De Tonnerre | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 23/11/2024 | 2 Rue Georges Henri Carre | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 22/10/2024 | 58 Av Du Chevalier D Eon | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 17/10/2024 | 9003 L Adroit De Val Profonde | 62 000 € | 77 m² | 805 € |
| 16/10/2024 | 9001 Rue Des Cordeliers | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |