450 000 €

T13 315 m²

TONNERRE 89700

+22% vs marché

1 429 €/m²

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450 000 €

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Maison • 13 pièces • 315 m²

TONNERRE (89700)

Terrain 2 400 m²

Construction 1910

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage fuel

DPE F 315 kWh/m²

GES F 89 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Villa 13 piècesMagnifique villa d'architecte du début du 20ème siècle, à deux pas de la gare SNCF de Tonnerre. Entoure´e d'un tre`s beau jardin dans lequel passe un petit ru, cette...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 308 €

Prix net vendeur 432 692 €

Frais de notaire +31 503 €

Émoluments 4 625 €

Droits & taxes 25 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 503 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 503 €

Capital à emprunter 481 503 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 765 €/mois	17 470 €/mois	484 260 €	50 908 €	3,20%
10 ans	4 235 €/mois	12 833 €/mois	508 200 €	74 848 €	3,25%
15 ans	3 066 €/mois	9 291 €/mois	551 880 €	118 528 €	3,35%
20 ans	2 502 €/mois	7 582 €/mois	600 480 €	167 128 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 181 €/mois	6 609 €/mois	654 300 €	220 948 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,24%

41 580 €/an

Rendement net

5,90%

après charges

Cashflow

-430 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 465 €/an

Charges copro. NR 1 890 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 911 €/an

GLI (2,5%) 1 040 €/an

Vacance locative 3 464 €/an

Total charges 12 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

48% plus cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).