282 000 €
T6
138 m²
TONNAY CHARENTE
17430
-9%
vs marché
2 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
TONNAY CHARENTE (17430)
Terrain
724 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 144 €
Prix net vendeur
269 856 €
Frais de notaire
+20 335 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 335 €
Capital à emprunter
302 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 307 272 € | 35 171 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 323 400 € | 51 299 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 352 800 € | 80 699 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 386 400 € | 114 299 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 149 399 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
21 528 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 794 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 507 €/an
GLI (3,0%)
646 €/an
Vacance locative
1 793 €/an
Total charges
6 890 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 794 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
21 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 794 €
Mensualité crédit
- 1 308 €
Charges mensuelles
- 574 €
Cashflow négatif ⚠
-89 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TONNAY CHARENTE ↘ -1.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TONNAY CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, TONNAY CHARENTE
1 882-2 032€
134j
2 181-2 331€
77j
2 501-2 651€
138j
2 666-2 816€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Des Ouches | 351 950 € | 144 m² | 2 444 € |
| 22/12/2025 | 2b Quai Des Capucins | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 22/12/2025 | 2 Quai Des Capucins | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Du Vieux Puits | 200 000 € | 146 m² | 1 370 € |
| 21/10/2025 | 40 Rue De Puyjarreau | 4 404 269 € | 144 m² | 30 585 € |
| 01/10/2025 | 105b Av De Saintonge | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 30/09/2025 | 40 Rue De Puyjarreau | 360 000 € | 144 m² | 2 500 € |
| 28/08/2025 | 41 Rue Alsace Lorraine | 230 500 € | 114 m² | 2 022 € |
| 14/08/2025 | 10 Rue De La Sallee | 352 700 € | 122 m² | 2 891 € |
| 28/07/2025 | 7 Rue Jules Ferry | 273 000 € | 127 m² | 2 150 € |
| 09/07/2025 | 3 Rue Jacques Tati | 267 000 € | 119 m² | 2 244 € |
| 04/07/2025 | 29 Rue Des Coquelicots | 233 800 € | 120 m² | 1 948 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Cote De La Charre | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 218 000 € | 110 m² | 1 982 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Des Troenes | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |