106 000 €

Bien 88 m²

TOEUFLES 80870

Retirée

N/A vs marché

1 205 €/m²

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106 000 €

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Bien • 4 pièces • 88 m²

TRAVAUX

TOEUFLES (80870)

Calme Jardin Garage Agrandissable Chauffage fuel

DPE F 396 kWh/m²

GES F 75 kg CO₂

Maison de type rurale, à rénover et située dans un environnement calme, comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée sur séjour, cuisine aménagée, cabinet de toilette avec wc, deux cha...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 106 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 048 €

Prix net vendeur 100 952 €

Frais de notaire +8 750 €

Émoluments 1 444 €

Droits & taxes 5 956 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 114 750 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 114 750 €

Capital à emprunter 114 750 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 374 €/mois	4 164 €/mois	115 416 €	12 141 €	3,20%
10 ans	1 009 €/mois	3 058 €/mois	121 080 €	17 805 €	3,25%
15 ans	731 €/mois	2 215 €/mois	131 580 €	28 305 €	3,35%
20 ans	596 €/mois	1 806 €/mois	143 040 €	39 765 €	3,45%
25 ans	520 €/mois	1 576 €/mois	156 000 €	52 725 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,96%

11 616 €/an

Rendement net

6,90%

après charges

Cashflow

-5 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).