202 000 €
T7
120 m²
TOCANE ST APRE
24350
-1%
vs marché
1 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
TOCANE ST APRE (24350)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 699 €
Prix net vendeur
193 301 €
Frais de notaire
+15 084 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 084 €
Capital à emprunter
217 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 218 316 € | 22 941 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 229 080 € | 33 705 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 248 760 € | 53 385 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 76 545 € | 3,50% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 101 325 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
15 840 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, TOCANE ST APRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 13 Rue De Saint Apre | 70 525 € | 114 m² | 619 € |
| 28/05/2025 | 26 Rue De Saint Apre | 90 000 € | 111 m² | 811 € |
| 25/04/2025 | 96 Imp De Bosjean | 40 000 € | 96 m² | 417 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue De La Font Chaude | 98 000 € | 121 m² | 810 € |
| 14/02/2025 | 466a Maisonneuve | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 25/11/2024 | 66 Le Bourg Ouest | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 28/10/2024 | 27a Rue De Saint Apre | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 27/08/2024 | 431 Grange Neuve Sud | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 14/08/2024 | 5 Rue De Tocane A Saint Apre | 120 500 € | 106 m² | 1 137 € |
| 31/07/2024 | 309a Vernode | 312 340 € | 116 m² | 2 693 € |
| 19/06/2024 | 1192 La Borie | 214 550 € | 140 m² | 1 533 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 263 000 € | 113 m² | 2 327 € |
| 13/05/2024 | 294 Tailleferie | 182 600 € | 116 m² | 1 574 € |
| 10/04/2024 | 1110 Quitardie | 165 850 € | 104 m² | 1 595 € |
| 02/04/2024 | 19 Rue Eugene Leroy | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |