329 363 €
T5
157 m²
TINTENIAC
35190
-20%
vs marché
2 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 363 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
TINTENIAC (35190) • Tinténiac
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 363 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 668 €
Prix net vendeur
316 695 €
Frais de notaire
+23 548 €
Émoluments
3 513 €
Droits & taxes
18 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 911 €
Capital à emprunter
352 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 37 281 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 372 480 € | 54 861 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 404 460 € | 86 841 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 440 160 € | 122 541 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 479 700 € | 162 081 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
20 724 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TINTENIAC ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TINTENIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TINTENIAC
2 019-2 169€
30j
2 126-2 276€
99j
2 801-2 951€
36j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TINTENIAC
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329 363 € | 2 098 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T7 TINTENIAC
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340 500 € | 1 783 € | 191 m² | 7 | Voir |
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T7 TINTENIAC
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340 500 € | 1 783 € | 191 m² | 7 | Voir |
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T7 TINTENIAC
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340 500 € | 1 783 € | 191 m² | 7 | Voir |
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T7 TINTENIAC
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340 500 € | 1 783 € | 191 m² | 7 | Voir |
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T6 TINTENIAC
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344 790 € | 1 805 € | 191 m² | 6 | Voir |
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T6 ST DOMINEUC
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312 000 € | 2 080 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST DOMINEUC
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312 000 € | 2 080 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST DOMINEUC
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312 000 € | 2 080 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST DOMINEUC
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312 000 € | 2 080 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ST DOMINEUC
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310 000 € | 1 925 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 ST DOMINEUC
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310 000 € | 1 925 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 BECHEREL
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289 900 € | 1 959 € | 148 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 2 All Paul Sebillot | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 29/10/2025 | 5077 La Godivelais | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 10/10/2025 | 15 Rue Arthur Regnault | 288 550 € | 131 m² | 2 203 € |
| 23/09/2025 | 2 Rue Jeanne De Laval | 104 082 € | 130 m² | 801 € |
| 04/06/2025 | 4 Le Grand Clos | 305 848 € | 137 m² | 2 232 € |
| 19/03/2025 | 14 Rue Paul Feval | 315 000 € | 126 m² | 2 500 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Jeanne De Laval | 432 000 € | 130 m² | 3 323 € |
| 17/01/2025 | 5201 Les Rotouers | 200 000 € | 169 m² | 1 183 € |
| 06/09/2024 | 28 Av Duguesclin | 375 000 € | 150 m² | 2 500 € |
| 28/06/2024 | 9001 Le Grand Clos | 310 000 € | 134 m² | 2 313 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue Philomene Cadoret | 435 000 € | 136 m² | 3 199 € |
| 02/08/2023 | 5189 La Moucherie | 383 500 € | 142 m² | 2 701 € |
| 15/06/2023 | 9001 Rue Theophile Briant | 385 000 € | 130 m² | 2 962 € |
| 13/06/2023 | 12 Rue Marie Et Simone Alizon | 323 428 € | 133 m² | 2 432 € |