169 000 €
T4
87 m²
TINQUEUX
51430
-11%
vs marché
1 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
TINQUEUX (51430) • Haubette
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 19 274 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 202 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 762 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 122 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
11 484 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TINQUEUX ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TINQUEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 3 Grande Rue | 287 500 € | 106 m² | 2 712 € |
| 18/10/2025 | 11b Av Roger Salengro | 347 700 € | 102 m² | 3 409 € |
| 28/08/2025 | 3 Grande Rue | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue Henri Becquerel | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 28/04/2025 | 11b Av Roger Salengro | 210 800 € | 68 m² | 3 100 € |
| 10/02/2025 | 9 Gr Grande Rue | 194 000 € | 91 m² | 2 132 € |
| 07/02/2025 | 23b Av Gabriel Peri | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 06/02/2025 | 10 All Blaise Pascal | 215 500 € | 81 m² | 2 660 € |
| 29/01/2025 | 11 Gr Grande Rue | 137 000 € | 69 m² | 1 986 € |
| 30/09/2024 | 42b Av Roger Salengro | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 19/08/2024 | 7 Rue Romain Rolland | 244 300 € | 88 m² | 2 776 € |
| 19/06/2024 | 37 Rue Auguste Humbert | 115 000 € | 81 m² | 1 420 € |
| 23/05/2024 | 2 Pl Du Commerce | 106 000 € | 67 m² | 1 582 € |
| 02/05/2024 | 56 Av Roger Martin Du Gard | 208 700 € | 69 m² | 3 025 € |
| 16/04/2024 | 2 Gr Grande Rue | 301 000 € | 68 m² | 4 426 € |